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现在房价是涨是跌,是小跌还是大跌,总觉得有炒作之嫌,莫衷一是。我们昨天到了坪山一探究竟。坪山被认为是深圳房价的洼地,因为这里离深圳中心区偏远,就业机会相对较少,交通也不太方便,尽管在2022年下半年前后分别开通了地铁14号线和16号线,而正好赶上全国房价转向,并没有因为地铁开通而房价上涨,只听说普遍下跌。
我们昨天去的是坪山围,这里尽管没有被称作坪山中心,实际上是坪山居住资源最集中的地方。14号线和16号线在这里换乘,坪山大道与深汕路在这里交汇,坪山人民医院坪山高中坪山中学坪山实验中学都在这附近,坪山农批市场与坪山围地铁站也只是一步之遥,大型商业区六和城商业广场就在这坪山围地铁口,所以就生活方便来说,说是坪山中心一点都不过,除下离深圳中心区比较远外,地铁到岗厦北40分钟,其他的几乎可以媲美于深圳任何地方,何况它主要是近几年才大力发展,现在还在不断完善,一旦完全成熟,将成为深圳东部的一大中心。
昨天我们看了出地铁口100米左右的二手的中城花园和800米左右的一手的花样年·好时光。经过了解,不管是一手还是二手,装修了还是毛坯,价位都相差不大,影响价位的主要是楼层和向座,这楼大多是40层以上,有44层,相对来说6层及以下,40层及以上,价位较低,正南向价位较高,其他向较低,价位在2.6万到3万之间。这两个小区占地都不大,中城花园只有4栋住宅楼,而好时光现在在售的也只有6栋楼,小区活动空间都不大。中城花园套内结构感觉别扭一些,好时光套内结构感觉舒畅一些,我们看的都是装修了的,中城花园是个人装修后还未入住二手出售,家具家电齐全,其中一套100平方米的挂310万,另一套94平方米的挂280万。实际能卖多少,那是买卖双方的事情。而好时光我们看了一套116平方米和一套94平方米的,开发商已经装修,只是没有家具家电,销售顾问说要3万一平,具体没有去谈。
至于其他地方没有去了解,只是听中介说,一离坪山中心地铁站两公里的楼盘均价2.2万,按他描述,生活没有这方便,从这两公里的位置来说,交通就要差远了。
按销售介绍,在高峰期,这两个楼盘最高都卖到4万多,是不是事实,只能去问买家了。
2024.9.3
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